Шесть тысяч на одного

На рынке страхования объектов долевого строительства жилья стало ещё на одного участникам меньше – Центробанк отозвал лицензию у СК «Проминстрах», и теперь инвесторов в недвижимость на всей территории РФ защищают СК «Респект», ПОВС и СК Абсолют. Данный факт лишь подчёркивает системные сложности этого сегмента страхового рынка, который нуждается в срочном реформировании.
Де юре в реестре ЦБ записано 12 компаний, которые могут страховать долевое строительство, но де факто страхование можно получить только в трех компаниях. Проблема, прежде всего, в тарифах: существующий, всего 1% c небольшим, не может обеспечить функционирование страховых схем в российских реалиях, данный факт неоднократно отмечали специалисты, в том числе, иностранные. Довольно приличный процент мошенников, продолжающих свою чёрную деятельность в сфере долевого строительства жилья, требует иных расценок. По расчётам финансистов, тариф должен составлять 6-8%.
Согласно законодательству, в полисе прописывается ответственность страховой компании по ошибкам застройщика – если тот неверно рассчитал смету, допустил иные просчёты, объект построен с браком, есть ошибки в проекте, и т.д. Помимо этого, автоматически отсекаются все жулики, недобросовестные и неумелые строители – они никогда не раскошелятся на страхование. Данный факт общеизвестен, прежде всего, дольщикам – как уже состоявшимся, так и потенциальным.
«Проблем для тех застройщиков, которые добросовестно осуществляют свои обязательства в части страхования, нет», – отметил председатель комитета ГД РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
В портфеле СК «Респект» более 6000 договоров с застройщиками, компания просто не в состоянии сбросить с себя этот груз ответственности. Несмотря на низкий тариф и иные сложности, компания Александра Артамонова продолжает свою деятельность. Более того, в начале этого месяца, после ухода с рынка страхования долевого строительства других (предпоследних) участников, там запустили «горячую линию» для обманутых дольщиков. Просто так – помочь людям.
Застройщики, чтобы не остаться без страхования, и, с другой стороны, не платить 5-7% за банковские гарантии, теперь выстроились в очередь к «Респекту».
- «Если теперь что-то произойдёт, не дай бог, с «Респектом», то это будет проблема федерального масштаба», – предупреждает управляющий «ЛСР. Недвижимость. Урал» Владимир Крицкий.
На сегодняшний день в РФ, по неофициальным данным, около миллиона обманутых дольщиков, каждая десятая новая стройка – по тем или иным причинам проблемная. Поэтому единственного оставшегося на нём страховщика, по большому счёту, стоит заносить в «красную книгу» и всячески оберегать. Ведь, в противном случае, недалеко и до социального взрыва, миллион обманутых дольщиков легко может превратится и в два, и в три.
Однако только так делу не помочь, и три компании, конечно, спасают рынок, но защиту долевого строительства нужно срочно улучшать. Эксперты страхового рынка считают, что наиболее насущны два момента. Первый – это изменение тарифной политики. Ну никак не покрывает действующий тариф ни рисков мошенничества, ни тем более рисков противозаконных действия властей.
Второй – добавление в систему защиты дольщиков бюджетной ответственности региональных властей. Ведь сегодня получить разрешение на строительство может чуть ли не каждый, и в том случае, когда случается казус, чиновники не при чём. Что в корне неверно. В совокупности, две простые новации способны сократить число проблемных объектов строительства и, соответственно, обманутых дольщиков, сразу в 5-10 раз.