Эксперт: столичные новостройки бьют рекорды доступности

Эксперт: столичные новостройки бьют рекорды доступности
24 Августа 2018 в 18:05
Современные тенденции на рынке первичного жилья – рекордно низкие ставки по ипотеке, большой объем предложения и высокая конкуренция среди застройщиков – создали уникальную ситуацию, при которой купить собственное жилье в Москве может практически любой работающий человек. Это подтверждает статистика столичных девелоперов. По данным директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, доля покупок квартир в новостройках столичного региона с использованием ипотечного кредита может вырасти до 75% уже к концу 2018 года.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ

"Текущая динамика роста доли сделок с привлечением ипотечных кредитов в проектах ГК "А101" - 15 процентных пунктов c начала года. Так, если по итогам 2017 года в ипотеку было куплено порядка 50% квартир, то за январь-август 2018 года – 65%", - отметил он.


ГК "А101"

Эксперт привел в пример квартиры в Новой Москве, где сосредоточено качественное и доступное предложение – с современными планировками, развитой социально-бытовой инфраструктурой, скорым открытием станций метро и московской пропиской, которая важна госслужащим, в том числе военным.

Так, однокомнатная квартира площадью 35 кв. метров с отделкой в локации стоит 3,8 млн рублей. Стандартные условия покупки – 30% первого взноса и ставка в 9% годовых. В этом случае ежемесячный платеж составит 21 400 рублей. За двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. метров придется ежемесячно платить не больше 30 000 рублей. А при возможности тратить на погашение ипотеки 43 000 рублей в месяц семья может купить трехкомнатную квартиру площадью 73 кв. метра. За квартиру без отделки платить придется еще меньше.
При этом военнослужащие могут купить квартиру с помощью программ военной ипотеки, которая обеспечивает еще более выгодные условия. Так, они избавлены от необходимости платить на первоначальный взнос – на него можно потратить накопленные в накопительно-ипотечной системе (НИС) субсидии. Кроме того, семьи военнослужащих могут использовать материнский капитал для погашения остатка по кредиту. А также воспользоваться "семейной ипотекой" со ставкой 6% годовых.
Жилые комплексы Новой Москвы относятся в основном к комфорт-классу, есть корпуса категории "повышенный комфорт" и "бизнес". Ассортимент предложения довольно широк: от 21-метровых студий до просторных 4-комнатных квартир площадью до 140 кв. метров.

Особенности жилых проектов во многом обусловлены качеством локации, и в этом смысле "первый пояс" Новой Москвы вряд ли можно с чем-то сравнить. Он ближе всего к МКАД, но расположен на комфортном удалении от крупных ТЦ, формирующих гигантские транспортные потоки, здесь много "зеленых зон" с разнообразным ландшафтом, крупнейшей из которых можно считать Бутовский лесопарк.

При этом высокий потенциал территории обусловлен бурным развитием транспортной инфраструктуры. Это не только метро, но и способы до него добраться, и альтернативные пути к остальным районам города – автодорожная сеть, трасса Солнцево-Бутово-Видное, несколько линий скоростного трамвая. Нельзя забывать и о планах по строительству транспортно-пересадочных узлов, которые станут и удобными хабами, и местами притяжения для бизнеса.
Так, все жилые комплексы от ГК "А101" расположены рядом со строящимися станциями метро. Например, от ЖК "Испанские кварталы" до станции "Прокшино" можно будет добраться примерно за 10 минут, а от комплекса "Скандинавия" или "Москва А101" до станции "Cтолбово" – около 7 минут. Обе станции откроются уже в 2019 году и будут располагаться на "красной" ветке. ЖК "Белые ночи" ближе всего к действующей станции легкого метро "Бунинская аллея", до нее на транспорте можно доехать примерно за 5 минут. Таким образом, до центра Москвы от этих жилых комплексов можно будет добраться примерно за 45-50 минут, что сопоставимо со временем в пути от большинства "спальных" районов "старой" Москвы.
Дома ГК "А101" строятся по монолитной технологии, площади квартир и планировки удачно подобраны друг для друга. При этом или на территории жилых комплексов, или в непосредственной близости от них застройщик создает рекреационные зоны и парковую инфраструктуру с широкими возможностями для занятий спортом или активного отдыха.

Формат жилья и уровень развития системы транспорта делает проекты ГК "А101" привлекательными для бизнеса, поэтому на первых этажах новостроек быстро открываются магазины, кафе, детские центры и объекты бытовых услуг.

Кроме того, поскольку покупатели квартир все чаще обращают внимание на уровень образования и возможности для развития в местных школах и детских садах, ГК "А101" разрабатывает собственный стандарт, который призван обеспечить всестороннее развитие ребенка в максимально комфортном психоклимате, и по которому Группа будет строить все школы и детские сады в наших проектах. Применение его отдельных принципов уже обеспечило школе №2070, которую ввели в эксплуатацию осенью 2017 года, высокие места в рейтингах образовательных учреждений Москвы.

В результате возникает гармоничная городская среда, которая делает жизнь удобной, а квартиру в одном из районов Новой Москвы – удачным приобретением на будущее.