Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года. Продажи и цены растут, ввод снижается

Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017.

Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях.

Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%.

За первые 4 месяцев 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации).

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года

№
Регион
Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц
Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., %

1
Москва
28 929
42%

2
Московская область
28 227
-5%

3
Санкт-Петербург
24 736
55%

4
Краснодарский край
14 348
2%

5
Ленинградская область
9 718
-19%

6
Ростовская область
7 972
74%

7
Новосибирская область
7 504
9%

8
Республика Башкортостан
6 315
40%

9
Республика Татарстан
5 528
30%

10
Свердловская область
5 245
44%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%.

Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%).

В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова.

Табл. 2: Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года

Федеральный округ
Динамика по ФО
Лидеры по росту числа ДДУ
Динамика по региону
Лидеры по падению числа ДДУ
Динамика по региону

Центральный
1%
Рязанская область
47%
Липецкая область
-88%

Северо-Западный
19%
Республика Карелия
87%
Ленинградская область
-19%

Приволжский
17%
Оренбургская область
79%
Саратовская область
-19%

Южный
23%
Республика Крым и Севастополь
151%
Республика Калмыкия
-38%

Сибирский
-12%
Республика Хакасия
74%
Республика Алтай
-41%

Уральский
15%
Курганская область
50%
Ханты-Мансийский АО
-32%

Северо-Кавказский
4%
Республика Северная Осетия
83%
Чеченская Республика
-29%

Дальневосточный
17%
Амурская область
45%
Камчатский край
-50%