Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

В рамках сделки Сбербанк открыл девелоперской компании кредитную линию на 1,2 млрд руб. для строительства новой очереди квартала «Новин» в Тюмени.

Это первая в стране сделка в рамках новой системы финансирования строительства, пояснили в Сбербанке. Такой способ финансирования гарантирует девелоперам стабильные денежные поступления, что позволит сдавать объекты в установленные сроки и защитить деньги дольщиков, которые находятся на счетах эскроу до того момента, как дом будет введен в эксплуатацию

Благодаря новой финансовой модели ставка по кредитам по сравнению с классическим проектным финансированием уменьшится. Так, для компании «Брусника» в рамках первого пилотного проекта она может составить 5—7 % годовых, в зависимости от объема продаж квартир с использованием счетов эскроу.

Покупатель будет совершать сделку уже по новой форме договора долевого участия, в которой будет указано, что он вносит деньги на специализированный банковский счет эскроу. Для дольщика же это гарантирует защиту его денег надежным банковским механизмом.

«Генеральный замысел государства — в ближайшие несколько лет полностью заместить деньги дольщиков банковским финансированием, — комментирует событие руководитель компании Брусника Алексей Круковский (на фото). — Вариант привлечения средства граждан с использованием счетов эскроу является развитием этих идей. Для Брусники и Сбербанка это обычна практика по тестированию новых финансовых инструментов для строительной отрасли. Поэтому нет ничего удивительного в том, что этот механизм финансирования мы запускаем, не дожидаясь наступления 1 июля (когда вступят в силу поправки в 214-ФЗ, в соответствии с которым при финансировании долевого строительства счета эскроу станут обязательным инструментом — Ред.)», — пояснил топ-менеджер.

«Для нас заключение первой сделки является знаковым событием, так как мы понимаем всю важность изменений законодательства как для застройщиков, так и для покупателей квартир и своевременно реагируем на меняющиеся условия рынка, — говорит директор дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов. — При этом мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и по окончании пилотного проекта будем дальше совершенствовать продукт».

Напомним, что счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. Покупатель квартиры вносит денежные средства на такой счет, а банк блокирует их средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику только после передачи квартиры покупателю.