Отказался от страховки – потерял и квартиру, и деньги

Часто люди спрашивают: зачем нам страховать купленную квартиру, это пустая трата денег, все равно, мол, страховщики не выплатят, если что случится. Но и отказываться от страхования квартиры, которая в течение небольшого времени перепродавалась несколько раз, просто глупо и недальновидно. О том, в какую ситуацию попал покупатель не до конца проверенной квартиры, рассказывает директор Агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова:

— Недавно в Гагаринском районном суде г. Москвы слушалось дело о признании недействительным двух договоров купли-продажи квартиры. В суд подала наследница умершей сестры. Какое-то время они проживали вместе. Старшая злоупотребляла алкоголем, поэтому младшей с ребенком проживать в такой атмосфере было тяжело, и она в последние годы проживала отдельно от старшей. Но зарегистрированы они были в той же квартире. И вот в один прекрасный момент Трубицына А.А. узнает, что ее старшая сестра Е.А. скончалась. Она кинулась оформлять наследство, где и узнала, что данная квартира ее сестре уже не принадлежит. А хозяином ее в данный момент является некто Торбин Д.П. Вот что она пишет в исковом заявлении в суд:

«Моя сестра Е.А. при жизни страдала алкоголизмом и наркотической зависимостью. Состояние Е.А. в 2014 года было настолько тяжелым, что она не могла самостоятельно ходить, подписывать какие-либо документы, осознавать происходящее, не могла самостоятельно ухаживать за собой. 9 апреля 2015 года Е.А. умерла. Единственным наследником к ее имуществу являюсь я, ее сестра. В установленном порядке я приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. 16 июня 2015 г. из выписки из ЕГРП, полученной на основании запроса нотариуса стало известно о том, что собственником жилого помещения является ООО «Бразер». Поскольку Е.А. страдала психическим расстройством, тяжелыми заболеваниями, связанными с хроническим злоупотреблением алкоголем, то соответственно она в момент заключения договора купли-продажи квартиры 4 июня 2014 года не была способна отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Кроме того, по состоянию здоровья не была способна подписать договор купли-продажи….»

История спорной квартиры
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38,50 кв.м., жилой 20,10 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. …… Указанное жилое помещение принадлежало Е.А., на основании договора мены, заключенного с Иваньковской А.А. от 15 декабря 2006 года. Ранее квартира принадлежала Иваньковской А.А. (Трубицыной) на основании договора купли-продажи от 11.01.2001, заключенного с Хайкиным А.Э. Иваньковская А.А. (Трубицына) была зарегистрирована и постоянно проживала на площади с 14 марта 2001 года. Также в квартире по указанному адресу с 9.09.2004 был зарегистрирован Трубицын Д.Е., 28.05.2004 года рождения. Е.А. зарегистрирована и проживала постоянно в квартире с 22 марта 2007 года.

4 июня 2014 года Е.А. заключила с ООО «Бразер» договор купли-продажи квартиры, на основании которого продала, а ООО «Бразер» приобрело в собственность жилое помещение по адресу: г. Москва, ул……, по цене 6 400 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 16 июня 2014 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры стороны подтвердили, что сумму в размере 6 400 000 рублей Е.А. получила от ООО «Бразер» до подписания настоящего договора полностью, претензий по оплате стоимости квартиры продавец не имеет.

В материалы дела в ходе его рассмотрения ответчиком ООО «Бразер» представлен акт от 24 июня 2014 года приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Е.А. передала, а ООО «Бразер» приняло вышеуказанное жилое помещение. Также ответчиком представлен акт от 4.06.2014 о передаче денежных средств Е.А. во исполнение условий договора купли-продажи в размере 6 400 000 рублей.

На момент заключения вышеуказанного договора в квартире были зарегистрированы Иваньковская А.А. и ее сын Трубицын Д.Е.. В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 2 февраля 2016 года право пользования Трубицыной А.А. и ее сына по иску ООО «Бразер» в спорной квартире прекращено.

Но, видимо, чувствуя, что «дело пахнет керосином», да и притязания Трубицыной компании надоели, поэтому «Бразер» 2 июля продает квартиру Торбину Д.П. по цене 6 500 000 рублей. Право собственности Торбина Д.П. зарегистрировано в установленном порядке 14 июля 2016 года.

Продавец был наркоманом
При рассмотрении дела установлено, что Е.А. неоднократно находилась на излечении в различных медицинских учреждениях с диагнозами: «Астенический синдром», «Астено-невротический синдром», «Синдром зависимости от алкоголя 3 степени», «Цирроз печени алкогольного генеза, декомпенсация», «Хронический гепатит с исходом в цирроз печени», «Хроническая алкогольная интоксикация».

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели Быкова О.О. и Кислова Е.Б. суду показали, что с 2007 года отмечали изменения в психическом состоянии Е.А.. Они также сообщили, что она принимала наркотики, а в 2007 году даже пыталась выброситься с балкона, находилась в тюрьме. Вела Е.А. асоциальный образ жизни, от нее пахло как от бомжа, речь была несвязная, глаза бегающие, выглядела плохо, квартира ее была в жутком состоянии.

В целях проверки доводов истца с учетом оснований заявленного иска в соответствии с определением суда от 11 апреля 2017 года по настоящему делу была назначена посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено Московскому областному Центру судебной и социальной психиатрии.

По результатам экспертизы комиссией экспертов ГБУЗ МО «ЦКП» подготовлено мотивированное заключение № 1434 от 26 апреля 2017 года. Согласно данному документу Иваньковская Е.А. при жизни обнаруживала органическое расстройство личности в связи с хронической алкогольной интоксикацией с выраженными изменениями психики. Вышеуказанные изменения со стороны психики были выражены столь значительно, что лишали Е.А. способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи от 4.06.2014 года.

Кроме того, по ходатайству истца Трубицыной А.А. в соответствии с определением суда от 26 июня 2017 года по дела назначена и проведена АНО «Центр Криминалистических экспертиз» посмертная судебно-почерковедческая экспертиза. Согласно заключению данного экспертного учреждения от 3 августа 2017 года рукописные записи Е.А., расположенные в договоре купли-продажи квартиры от 4.06.2014, акте приема-передачи квартиры от 4.06.2014, заявлении в Управление Росреестра по Москве выполнены Е.А. в необычном состоянии, вероятно, болезненном. Подпись Е.А. в акте приема-передачи денежных средств от 4 июня 2014 года выполнена не самой Е.А., а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям.