Обвал рубля и военная операция: что будет с ценами на жилье в России

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают, что военная операция на Украине, падение рубля и санкции приведут к краткосрочному всплеску спроса на жилье, который сменится падением, в том числе и ценовым.

Рано утром 24 февраля президент России Владимир Путин объявил о начале специальной военной операции в Донбассе. На фоне этих событий были приостановлены торги на Московской бирже, а рубль начал стремительно дешеветь. Крупные российские банки ухудшили условия покупки валюты для населения. В Сбербанке в моменте за $1 просили 101,8 руб., а за €1 — больше 115 руб.

Как военная операция на Украине и падение рубля скажутся на рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами.

Всплеск будет недолгим
Рынок жилья в предыдущие кризисы вел себя по похожему сценарию: всплеск спроса (люди пытались таким образом сохранить свои сбережения, покупая жилье в моменте) сменялся падением покупательской активности и снижением цен. Один из последних таких кризисов начался в 2014 году как раз на фоне событий на Украине и присоединения Крыма.

Тогда против России были введены первые экономические санкции, цены на нефть упали, рухнул рубль. 16 декабря 2014 года произошло обвальное падение российской валюты. Евро в тот день, который называют «черным вторником», достиг отметки 100,74 руб., а курс доллара поднялся до 80,10 руб. В 2014 году рынок недвижимости отреагировал на кризис так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства и падением цен на 15–20% в рублях (по индексу IRN.RU) и на 55% в долларах.