Кубань и Дон могли бы войти в топ-20 регионов с доступным жильем

Согласно расчетам аналитиков, кубанской семье, для покупки двухкомнатной квартиры за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев. Семье из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Год назад для этих целей потребовалось бы 9,6 лет.

Из 84 российских регионов только в 12, семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет для решения квартирного вопроса.

Лидером рейтинга стали Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ и Магаданская область, где семье с одним ребенком для накопления на типовую квартиру в 54 квадратных метра как минимум потребуется чуть более двух лет. В первую десятку вошли также Мурманская область, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, говориться в исследовании.

Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте - Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет копить на квартиру (3,9 млн руб.) не менее 14,6 лет.

Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько не согласился с результатами исследования относительно южных регионов. В интервью РБК он отметил, что Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. «Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - отметил эксперт.

По его словам, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на него, поскольку туда мало кто переезжает на ПМЖ.

Эксперт отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - рассказал Илья Володько. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения.

Справка:

Методика рейтинга предполагает расчет минимального количества лет, необходимых семье из двух взрослых (со средней в регионе зарплатой) и одного ребенка, для того чтобы накопить на типовую квартиру площадью 54 кв.м (вторичный рынок). Используя остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (используя региональный прожиточный минимум), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке.