Девелоперы выселяются из Подмосковья

18.09.2018
25
0
Девелоперы выселяются из Подмосковья

Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства.

О том, что на первичном рынке жилья Московской области может возникнуть дефицит предложения, предупреждают в своем исследовании аналитики компании «Метриум».

В ЦИАН указывают, что сейчас в Подмосковье продается в общей сложности 56 тыс. квартир и апартаментов. В сравнении с сентябрем прошлого года этот показатель снизился на 11%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что роль области на рынке первичного жилья Московского региона постепенно сокращается. Из его расчетов следует, что сейчас на долю области там приходится 41% сделок.
Годом ранее этот показатель оценивался в 56%. Доля Москвы при этом за год увеличилась с 28% до 37%, Новой Москвы — с 16% до 22%. В объеме суммарной выручки девелоперов Московского региона доля Подмосковья, по данным ЦИАН, в третьем квартале составит 24%, сократившись на 11 процентных пунктов к аналогичному периоду 2017 года.

В «Метриуме» полагают, что поправки к законодательству о долевом строительстве приведут к уходу с рынка Подмосковья небольших застройщиков на фоне снижения рентабельности проектов.

С этим тезисом согласен руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. По его мнению, дефицит предложения в Подмосковье может появиться в перспективе пяти лет после того, как будут распроданы все лоты в домах, построенных по старым нормативам. Изменения к законодательству о привлечении средств физических лиц для строительства жилья вступят в силу с 1 июля 2019 года. После этого застройщики больше не смогут заключать договоры долевого участия, привлекать деньги граждан можно будет только через банковские эскроу-счета. По ранее обнародованным прогнозам застройщиков, такая мера может увеличить себестоимость строительства на 5−10% (см. «Ъ» от 25 мая).

На этом фоне застройщикам приходится экономить на качестве проекта и его инфраструктуре.
Дмитрий Таганов
Руководитель аналитического центра «Инком»
По расчетам ЦИАН, сейчас средняя стоимость первичной недвижимости в области составляет 78,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год она почти не изменилась. В Москве тот же показатель оценивается в 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6% выше, чем годом ранее. По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, с учетом затрат на землю и социальную инфраструктуру себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет 60−65 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Лухтан другой проблемой Подмосковья называет высокую конкуренцию со стороны Новой Москвы, которая фактически стала альтернативой региону. Работать там девелоперам выгоднее: стоимость продажи жилья составляет 107,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 4,3% выше, чем было годом ранее (данные ЦИАН).

Он прогнозирует, что в течение нескольких лет первичная недвижимость в регионе может подорожать на 15−20%. Руководитель консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков также ждет увеличения цен в перспективе полутора лет, но на 10%.

Поделитесь с друзьями!
  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Сервисы

Индивидуальный подбор
Это сервис включающий в себя бесплатную услугу по подбору недвижимости в Вашем городе.
Как не купить «долгострой»...
Это сервис где Вы узнаете независимое мнение эксперта по застройщикам и новостройкам Вашего города.
Узнайте историю конкретного застройщика, насколько он надежен и всю его учредительную документацию. Все о новостройках: реальные сроки сдачи, разрешительные документы на строительство и насколько та или иная новостройка привлекательна с точки зрения инвестирования.
Квартиры от подрядчиков
Это сервис где собраны новостройки с квартирами от подрядных организаций. Здесь Вы сможете приобрести квартиру с максимальной выгодой
Спросить о ценах и наличии
Это сервис где Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос: стоимость и наличие квартир, местоположение и стадия строительства, информация о застройщике и т.д.
Ремонт
Это сервис с помощью которого Вы сможете воспользоваться услугой по ремонту и отделке Вашего дома или квартиры
Ипотечный калькулятор
Это сервис где собраны все банки с ипотечными кредитами. Выбирайте подходящие Вам условия, рассчитывайте ипотеку онлайн и оформляйте заявку
Сертификат на покупку квартиры
Воспользуйтесь сертификатом и получите 10 000 рублей на покупку квартиры
Военная ипотека
Воспользуйтесь услугой личного консультанта по Военной ипотеке
Военная ипотека
Это сервис где все военнослужащие могут найти новостройки аккредитованные под военную ипотеку и забронировать в них квартиру