Что делать участнику НИС при банкротстве застройщика

Каждая четвертая сделка по военной ипотеке — это сделка по приобретению квартиры в новостройке по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). В столичных регионах и крупных городах доля новостроек еще выше. К сожалению, на рынке недвижимости присутствуют и обман, и недобросовестность, и банкротство.

Если застройщик объявлен банкротом
К сожалению, факты банкротства есть и среди застройщиков, объекты которых продавались участникам НИС. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, участнику НИС следует заявить о включении в реестр требований кредиторов. Заявление направляется в Арбитражный суд, а копия — временному (конкурсному) управляющему застройщика. О банкротстве застройщика дольщиков уведомляет временный управляющий. Если жилой дом не введен в эксплуатацию, то в заявлении необходимо указать требование о передаче участнику НИС жилого помещения как объекта незавершенного строительства.
Основание — статьи 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявление должно быть подано в тридцатидневный срок со дня опубликования сообщения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Если этот срок пропущен, заявление все равно нужно подать. Оно будет рассмотрено после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

А как же гарантии государства?
Многие участники НИС в случае проблем с застройщиком обращаются в ФГКУ «Росвоенипотека». Однако, законодательство о НИС не регулирует взаимоотношения между участником долевого строительства и застройщиком. ФГКУ «Росвоенипотека» не является органом, осуществляющим государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства и не имеет каких-либо полномочий по принуждению застройщиков к исполнению своих обязательств перед участниками НИС. Законодательством предусмотрены следующие механизмы обеспечения безопасности сделок на первичном рынке:

страхование;
банковское поручительство или поручительство муниципальных органов власти;
компенсационный фонд (фонд защиты прав участников долевого строительства);
счета эскроу (специализированные банковские счета, открытые под конкретного застройщика и конкретный объект строительства, нововведение 2018 года).
В конце 2017 года был создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, а с 2018 года запущена в работу Единая информационная система жилищного строительства. Фонд и Единая информационная система созданы с целью обеспечения полной прозрачности долевого строительства для граждан, создания прозрачного механизма защиты прав участников долевого строительства, чьи права нарушены, путем выплаты возмещения или оказания финансовой помощи по завершению строительства объектов в случае банкротства застройщика. Обращаем ваше внимание: если ДДУ был заключен до 1 января 2018 года, то обязательства застройщика перечислять денежные средства в компенсационный фонд отсутствуют. При выборе объекта долевого строительства уточняйте у застройщика, какие гарантии он предоставляет, и проверяйте информацию о них в Единой информационной системе жилищного строительства.

С 1 июля 2019 года для вновь заключаемых ДДУ начнет действовать новый механизм обеспечения безопасности дольщиков в сделках с застройщиками - механизм счетов эскроу.