В России рассмотрят законопроект, который изменит отношения на строительном рынке
Пару недель назад на рассмотрение Госдумы был вынесен законопроект, который, если его примут, может существенно изменить российскую практику экономических взаимоотношений, в том числе на строительном рынке.
В своем выступлении на круглом столе «Девелопмент в Москве. Что дальше?», организованном ассоциацией REPA и Ассоциацией инвесторов Москвы, партнер юридической компании Orchards Юрий Аксенов обрисовал общий контур законопроекта.
Смысл сводится к следующему: если в условиях недружественных действий иностранных государств или международных организаций, связанных с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, исполнение принятых на себя обязательств становится объективно и окончательно невозможным, то такое обязательство прекращается полностью либо в соответствующей части. Если же исполнение обязательства объективно оказывается временно невозможным, то должник по этому обязательству не несет ответственности за просрочку исполнения. И более того: для целей, например, обеспечения банковской гарантии, поручительства, залогов он вообще не считается нарушившим обязательства.
В беседе с Business FM Юрий Аксенов пояснил, что, по сути, законопроект существенно изменяет те подходы, которые сейчас существуют в нашем законодательстве, в Гражданском кодексе в частности. «Потому что сейчас, если ваш контрагент не исполняет свои обязательства по контракту с вами, и вы, в свою очередь, не можете исполнить обязательства по контракту с вашим заказчиком, то для вас это не будет форс-мажором — со всеми вытекающими последствиями. Кстати, в законопроекте есть оговорка о том, что новые правила не будут применяться к лицам, которые способствовали недружественным действиям. Правда, что подразумевается под термином «способствовали», непонятно до сих пор», — отмечает эксперт.
Первое чтение, по плану, должно состояться уже в мае, и если закон будет принят в том виде, в котором существует сейчас, то он будет применяться к отношениям, возникшим после 24 февраля 2022 года. И кардинально эти отношения (в том числе между застройщиками и дольщиками) изменит.
