Что будет с ценами на квартиры в крупных городах

Стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в крупных городах-миллионниках продолжает расти, сообщили в ЦИАН и «Авито.Недвижимости». Одна из причин – рост цен на строительные материалы. Однако доступные варианты жилья все еще есть, отмечают аналитики.

В 2021 году цены на жилье выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, с начала года новостройки в городах-миллионниках подорожали на 23%, а за год – на 31%.

Вторичное жилье дорожает медленнее: с начала года цены выросли на 7%, а за год – на 15%. Здесь свою роль также сыграл повышенный спрос за счет низких ставок по ипотеке.

Самые высокие темпы роста цен на первичном рынке зафиксированы в Краснодаре – 66% с начала года и 85% за год. В ЦИАН объясняют это тем, что город расположен в регионе с комфортным климатом: спрос, в том числе, идет со стороны «удаленщиков» из Москвы и Санкт-Петербурга. На спрос также влияет снижение темпов ввода нового жилья. Этот же фактор повлиял на цены в Омске (47% с начала года и 87% за год), Челябинске (30% за год), Красноярске (29% за год, 27% с начала года).

В этих городах в первом полугодии 2021 года на рынок вышел меньший объем жилья (на 50-70%), чем в первом полугодии допандемийного 2019 года. Кроме того, в городах с небольшим объемом предложения колебания цен могут быть сильнее, что характерно, например, для Омска. На вторичке в лидерах роста те же города.

При этом самый низкий уровень цен на жилье среди городов-миллионников по итогам месяца был зафиксирован в Челябинске: новую квартиру можно было приобрести на «Авито» в среднем за 58 499 рублей за кв. м, а жилье на вторичном рынке — за 46 159 рублей за кв. м. «Сравнительно низкие» средние цены по сравнению с другими крупными городами отмечены в Самаре, Волгограде и Омске. Самая дорогая недвижимость — традиционно в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.