Бума на вторичном рынке в этом году не будет!

Осеннего бума на покупку жилья в этом году в России не наблюдается. Спрос, обычно подскакивающий в сентябре, вырос незначительно, а в столице и вовсе упал.

В 2019 году спрос на вторичное жилье в сентябре относительно августа вырос на 7%, в 2020 году - на 11%. Сейчас же он поднялся лишь на 4%.

В сентябре по сравнению с августом спрос на "вторичку" в Самаре упал на 27%, в Перми - на 20%, в Тюмени - на 14%, в Нижнем Новгороде - на 6%. При этом есть города, где спрос по сравнению с августом традиционно вырос, и весьма заметно: Челябинск (+30%), Волгоград (+25%), Воронеж (+18%), Екатеринбург (+17%), Казань и Санкт-Петербург (+12%). Однако в целом по стране с мая по сентябрь спрос на вторичные квартиры относительно ровный, без резких изменений и без осеннего всплеска.

В столице активность покупателей пошла на убыль. Это нетипичная ситуация для рынка - с кризисного 2008-го года снижение спроса в сентябре относительно августа было зафиксировано лишь один раз, в 2019 году. Количество сделок сейчас на 20-30% ниже, чем обычно в начале делового сезона.

В целом спрос на вторичку сейчас на 6% ниже, чем в августе-сентябре 2020 года. Но тогда был отложенный спрос после локдауна и ажиотаж из-за снижения ставок по ипотеке.

По сравнению с 2019 годом нынешняя активность покупателей все же заметно выше - рост на 33%. "Играют роль относительно доступные ставки по ипотеке: в августе 2019 года средняя ставка по выданным ипотекам в РФ составила 9,9%, в августе 2020 года - 7,26%, а в июле нынешнего года она держалась на уровне 7,67%", - объясняет эксперт. Ипотека на вторичное жилье в крупнейших банках "подешевела" с 9,21% в ноябре 2019-го до нынешних 8,54%.

Тем не менее оживление на рынке затухает. "Рост цен на вторичном рынке вышел на предел покупательской способности, - считают в "Этажах". - Это подтверждает и растущий уровень дисконта при продаже вторичного жилья в большинстве крупных городов России".