ЖК Мир - с миру по кирпичику, каждому квартира

Добавлено: 31.05.2017
Результат комплексного мониторинга и аудита эффективности деятельности отдела продаж ЖК Мир от строительной компании ООО Остринский 65,1 баллов Скачать
ЖК Мир - с миру по кирпичику, каждому квартира - обзор тайного покупателя

После моего первого визита по новостройкам, где все разукрашено красивыми красками, хотелось жести. Знаете, из разряда разнести в "пух и прах". Написать обо всем без прикрас, капнуть каплю дёгтя в прошлую бочку мёда.

Но и не совсем ввести в ужас потенциальных покупателей и своих дорогих читателей.

Конечно, застройщик и его жилой комплекс, должны были соответствовать моему настроению и критериям, по которым можно было бы написать хороший, качественный обзор.

После долгих рассуждений, сравнений и всяких притязаний, я решил остановить свой выбор на ЖК Мир.

Обзор про этот жилой комплекс, через призму моего негативного состояния, получится больше в черно - белых тонах, чем в цветных.

В общем, что из это вышло читайте дальше...

Мирное ли небо над головами у дольщиков ЖК Мир

Это мой второй обзор "тайного покупателя" и во второй раз мне везет.

В прошлый раз, находясь на территории ЖК Губернский, мы с менеджером отдела продаж решили зайти в один из сданных литеров, посмотреть на дом изнутри, подъезды и прокатиться на лифте. Зайдя в дом, нам попался житель этого самого дома.

Интереснейший и забавный диалог между нами, Вы можете прочитать в предыдущем обзоре.

Так и в этот раз.

В здании, где у застройщика офис, поднимаясь в лифте на второй этаж, мне посчастливилось встретиться с уже дольщиками, правда другого жилого комплекса (ЖК Луч), но от этого же застройщика. Если так пойдет и дальше, это может превратиться в добрую традицию.

Офис застройщикаЗдание, где у застройщика офис
Офис застройщика, 2 этажЗдание, где у застройщика офис, 2 этаж

Есть такая пословица - язык до Киева доведет. Я стараюсь придерживаться ей по жизни.

Не изменяя себе, решаю завязать диалог. Как окажется дальше очень даже не зря.

- Здравствуйте! Начал я. - Вы тоже к застройщику ХХХ ? (терпение, о застройщике чуть позже).

- Да, все верно.

На контакт идут легко. Чувствуют, что возможно будем плыть в одной лодке. - Подумал я.

- Вы покупать илу уже купили?

- Мы уже купили себе квартиру в ЖК Луч на улице Солнечной. - А Вы зачем?

- Я только собираюсь покупать себе квартиру в ЖК Мир.

- Ооо, это же так далеко.

- Ну а что поделать, в нынешней ситуации толщина кошелька диктует условия, а жить где - то нужно.

- Да, Вы правы. - Мы вот купили квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, а застройщик уже на год задержал сдачу, но строит.

С позитивом и улыбкой на лице мне ответили.

Выглядело это так, как будто и в правду все замечательно. Нет ни какой задержки на год, и сдача уже вот - вот, а не за горами.

Знаете мои дорогие читатели, я так и не разобрался, что это было. С трудом натянутая улыбка или ответная реакция на совсем несмешное состояние дел на стройке. В любом случае, меня это очень поразило.

Сказать по правде, я сейчас сам нахожусь в такой же ситуации. Купил две квартиры у одного "горе" застройщика, а теперь вот уже как три года жду сдачи дома - грустная ситуация. Вроде бы казалось, сам работаю в этой сфере, всё за всех должен знать. А нет, как показывает практика, везде бывают исключения и угодить в эти сети может каждый.

Мое любимое выражение, очень подходящие к этой ситуации - сапожник без сапог.

Можно сказать с уверенностью, мне очень знакомы чувства возникающие в ситуации, когда застройщик задерживает срок сдачи. Здесь, только что и остается, сохранять нервные клетки и надеяться на лучшее.

Вообще, эта тема долгостроев, обманутых дольщиков, не добросовестных застройщиков - меня очень волнует.

В ближайшее время, в рамках портала МойЖК, появится новый сервис.

Отчасти или может быть полностью, мы постараемся решить все вопросы и проблемы возникающие у честных покупателей квартир в новостройках, которые были обнадежены, а затем в наглую обмануты не добросовестными застройщиками.

Так, что - то я отвлекся. Вернемся к моей встречи с дольщиками. К слову, приехавшими из Ейска, для разбора полетов с застройщиком.

Диалог у меня с ними вышел совсем короткий, но показательный. Как оказалось, застройщик задерживает сдачу всех трех жилых комплексов, находящихся в строительстве, в том числе и ЖК Мир.

Как только у меня появилась возможность задать вопрос менеджеру строительной компании о переносе срока сдачи, я непременно это сделал.

Ответ, меня сильно не удивил.

Оказывается, во всем виноват подрядчик, взявший на себя обязательства поставлять материалы и осуществлять само строительство, но в какой - то момент переставший это делать. Постоянно перенося сроки и тянущий резину.

Как итог, застройщику пришлось отказаться от одного подрядчика и искать другого. Все это время, дополнительные ресурсы и бла бла бла. Зато теперь, все отлично. Подрядчик найден, строительство идет полным ходом и все будет сдано вовремя.

Лично мне, в это верится с большим трудом.

Срок сдачи первой очереди запланирован на 30 сентября 2017 г., т.е. на момент когда я находился на стройке, им оставалось строить примерно семь месяцев.

Сопоставив скорость строительных работ, увиденных мной (бывает частенько проезжаю мимо), с оставшимся количеством строительных работ и временем на их реализацию, могу сделать прогноз.

ВНИМАНИЕ, ПРОГНОЗ!

Думаю, срок сдачи первой очереди, будет вновь перенесен. Застройщик не успеет закончить строительство первой очереди к 30 сентября 2017 г.

Срок сдачиСрок сдачи - слева, внизу

Это мое субъективное мнение, а как будет, нас рассудит только время.

Обещаю Вам, что буду внимательно следить за развитием событий.

Для себя, свой прогноз Вы можете сделать сами. Вот так сейчас выглядит ЖК Мир - первая очередь, сдача 30 сентября 2017 г.

Первая очередь 1Первая очередь, вид 1
Первая очередь 2Первая очередь, вид 2
Первая очередь 3Первая очередь, вид 3
Первая очередь 4Первая очередь, вид 4
Первая очередь 5Первая очередь, вид 5
Первая очередь 6Первая очередь, вид 6

ЖК Мир - вторая очередь, сдача конец 2018 г.

Вторая очередь 1Вторая очередь, вид 1
Вторая очередь 2Вторая очередь, вид 2
Вторая очередь 3Вторая очередь, вид 3
Вторая очередь 4Вторая очередь, вид 4

Будущая, подземная парковка. Стоимость одного парковочного места - 300 000 рублей.

Подземная парковка 1Подземная парковка, вид 1
Подземная парковка 2Подземная парковка, вид 2

Вот так, на момент моего посещения стройки, выглядели лестничные площадки. Эта фотография, больше для общего представления.

Лестничная площадкаЛестничная площадка, строй вариант

Пожалуй это все, что мне удалось увидеть на стройке.

Картинки, рассказы - все здорово и даже воодушевляет

Каждая лягушка, хвалит свое болото. Только такие слова приходят на ум, после посещения офиса продаж любого застройщика.

Вот все у них всегда просто замечательно и нет места даже малейшим недочётам.

Понимаю, понимаю, такая у них работа. С возражениями клиентов, работать научались практически все.

А еще, из последних тенденций работы отделов продаж, я заметил, что каждый менеджер обязательно уже купил себе квартиру в жилом комплексе который он продает. Вот обратите внимание (кто знает тот поймет).

И ЖК Мир - не исключение!

Во всех своих обзорах, я буду строго придерживаться правила - ни какой рекламы!

Поэтому, если Вы хотите узнать во всех красках и подробностях про ЖК Мир, заходите на официальный сайт. Менеджеры отдела продаж не оставят без внимания Ваш интерес к покупке, даже если он будет призрачным и почти незаметным.

Я же акцентирую Ваше внимание на более интересных деталях, которые мне запомнились.

Вот так должен будет выглядеть ЖК Мир.

Рендер 1Визуализация - вид 1
Рендер 2Визуализация - вид 2
Рендер 3Визуализация - вид 3

На картинках всегда красиво, но в реалиях имеются значительные отличия.

Следующие фото взяты из рекламного буклета и говорят сами за себя.

Рекламный буклет, фото 1Четыре уровня безопасности
Рекламный буклет, фото 2Город в городе

Дома строятся по монолитно - керамзитобетонной технологии, что даст домам эффект термоса. Летом - прохладно, зимой - тепло.

Лоджии и балконы будут застеклены - здесь ни каких вопросов.

Интересный факт про крыши домов, точнее про то, что на них будет. А будут на них - газовые котельные. С помощью которых, застройщик планирует отапливать все дома.

Уж не знаю почему именно на крыше. Думаю, это связанно с экономией пространства внутри двора.

По плану, во дворе должно появится много всего: теннисный корт, беговая дорожка, футбольная площадка, современные тренажеры и т.д.

Короче, котельной - нет места во дворе.

Мысли в слух, на эту тему:

- экономия пространства, это хорошо

- точно не повезет людям, купившим квартиру на последних этажах. Котельная же будет работать, значит гудеть, шуметь, создавать дискомфортные звуки, а вдруг она будет с супер наворотами и бесшумная.

- наверное, это все таки имеет долю опасности, хоть и будет сделано по всем стандартам. Пока новая - все хорошо, но ведь со временем, все портится. В общем, как по мне, так это жизнь с действующим вулканом на крыше.

Все первые этажи, будут отданы под коммерческие помещения. В принципе, не чего нового.

Хотите узнать больше, ссылку выше я указал.

Местоположение и как добраться

Находится ЖК Мир в Прикубанском округе города Краснодара, по улице Западный обход, точного адреса еще нет. Подъехать к нему можно, тоже только по этой улице.

МестоположениеГде находится и как подъехать

Говоря про местоположение, могу сказать, что мне понравилось. Да, сейчас это выглядит как оазис в пустыне, но поверьте мне, пройдет совсем не много времени и эта "пустыня" превратится в полноценный спальный район.

Все подъездные пути асфальтированы, хоть вокруг и "пустыня".

Подъезные путиВокруг все чисто и асфальт

Как сюда добраться тем у кого есть машина, более-менее понятно, а что по поводу общественного транспорта?

Общественный транспорт, здесь представлен в виде двух маршруток №31 и №15.

Вот остановка, где Вы сможете на них сесть.

Остановка 1Остановка общественного транспорта - вид 1
Остановка 2Остановка общественного транспорта - вид 2

Ближайшая остановка троллейбуса, находится на МЦ "Красная площадь". Пешком до нее добраться будет сложно - это мягко говоря.

Про трамваи, даже заикаться не стану. В этой части города, их ни когда не было и появятся еще не скоро.

Инфраструктура и всё необходимое для жизни

Главной достопримечательностью ЖК Мир, является находящийся в непосредственной близости гипер - маркет "Магнит". Самый большой во всем Краснодарском крае, как мне сказали.

МагнитНаходящийся рядом "Магнит"

В котором, Вы скорее всего полностью удовлетворите свои потребности: еда, все для дома, одежда и т.д.

Однозначно, такое соседство - это огромный плюс.

Инфраструктурой прилегающей к ЖК Мир, я считаю ту, до которой можно доехать за 10 минут.

В общем, этот жилой комплекс находится рядом практически со всеми нужными объектами социальной и развлекательной инфраструктуры.

Рядом находится: МЦ "Красная площадь", "Метро", "Бауцентр", Баскет холл, Ледовый дворец - это из самых значимых развлекательных.

Социально необходимые:

Больницы: - Окружной военный клинический госпиталь №2 (2320 м.), - МБУЗ Городская поликлиника №13 (3857 м.)

БольницыНаходящиеся рядом больницы

Школы: - Школа №95 (2294 м.), - Школа №96 (2324 м.), - Детская школа искуств №14 (2619 м.)

ШколыНаходящиеся рядом школы

Детские садики: - Детский сад №108 (2423 м.), - Детский сад №107 (2470 м.), - Детский сад №100 (3149 м.)

Детские садикиНаходящиеся рядом детские садики

Аптеки, кафе/рестораны, рынки, заправки, банки, спортзалы, вузы.

Все подрядВсе находящиеся рядом

Все это, Вы можете посмотреть на подробной карте.

Квартиры и цены

Этот жилой комплекс, строится точно для прогрессивных и современных покупателей. Для тех, кого устроит формат сдачи квартир.

Квартиры сдаются вообще без ничего, вот прям вообще!

По порядку:

- нет ни какой отделки. Называется это - черновая отделка

- нет стяжки на полах

- нет даже межкомнатных стен

- нет электрической разводки по квартире

Смотрите сами, в каком виде сдаются квартиры. Без комментариев.

Квартира 1Квартира - вид 1
Квартира 2Квартира - вид 2
Квартира 3Квартира - вид 3
Квартира 4Квартира - вид 4
Квартира 5Квартира - вид 5
Квартира 6Квартира - вид 6

Что в них будет: установлены радиаторы, выводы под хол.\гор. воду и вроде всё.

Меня, это не устраивает точно. Я еще подумал, сколько же придется потратить денег на ремонт. Это Вам непросто, поклеил обои и постелил ламинат, тут раза в три больше работ. Брррррр, аж мурашки по коже.

Цены на квартиры, тоже не могу назвать очень приятными.

Я заявил, что хочу приобрести двухкомнатную квартиру 52,63 м2, за 100% наличный расчёт.

Посчитали, стоимость вышла - 2 052 000 руб. (38 900 руб. за м2). Это средняя цена на квартиры комфорт класса в Краснодаре.

Купить квартиру можно в первой очереди и во второй.

Цены - первая очередьЦены на квартиры в первой очереди
Цены - вторая очередьЦены на квартиры во второй очереди

Способы оплаты при покупке квартиры, везде примерно одинаковые.

Банки в которых аккредитован ЖК Мир, я уточнять не стал, но с ипотекой проблем нет.

Так же есть рассрочка до конца строительства, принимается материнский капитал и любые сертификаты.

В разнообразии способов продажи квартир, застройщик преуспел.

Застройщик три икса (ХХХ), кто он и откуда?

Строительная компания, строящая три жилых комплекса на территории Краснодара, в частности ЖК Мир, совсем новая и появилась не так давно.

Называется она - ООО "Остринский" (ударение на первую и).

ООО ОстринскийОдин шаг, одна победа

Создана она была во времена олимпиады в Сочи (2014 г.). Выступала в роли ген. подрядчика по строительству различных объектов.

Всё понятно. Заработали денег и подумали, а почему бы нам самим не начать строить дома. Считаю это адекватным и правильным решением.

Так и появился на рынке жилищного строительства Краснодара - новый девелопер ООО "Остринский" (ударение на первую и).

Путь длиною в 7 000 км. всегда начинается с одного первого, маленького шага - это нормально.

Так и здесь.

Да, пока нет не одного сданного объекта за плечами. Да, перенесены сроки сдачи по всем комплексам. Да, мало опыта.

Все придет со временем, главное не останавливаться. Обязательно достроить начатые объекты и вручить ключи первым новосёлам.

Покупать или не покупать квартиры от этого застройщика, решать Вам дорогие читатели.

Разрешительная документация на строительство - тайна за семью замками

Естественно, я попросил показать мне все имеющиеся документы по ЖК Мир.

Через сжатые зубы, моя просьба была выполнена, но строго на строго мне запретили их фотографировать или копировать.

Принципиальная позиция руководства, не чего не поделаешь.

Выглядело это примерно так, только вместо рекламного буклета была папка с документами, а рядом сидел менеджер.

ДокументыПредставте папку с документами

Самое интересное и важное, что мне удалось увидеть в этой папке - это свидетельство о праве собственности на земельный участок принадлежащее ООО "Остринский" (ударение на первую и).

Простым языком, земля в собственности. Этот факт очень радует и обнадеживает.

Еще была целая куча различной технической документации и договоров. Все запомнить не получилось, а фотографировать запретили.

Поэтому всем, кому интересно посмотреть папку с документами, вэлкам в офис продаж застройщика.

Слухами земля полнится, а уж Мир тем более

То и дело, до меня постоянно доносятся слухи, что стройка на ЖК Мир заморожена, строительные работы не ведутся, а на строительной площадки трава по колено.

Спешу этот слух развеять.

Я уже выше говорил, что часто проезжаю мимо ЖК Мир. Каждый раз, кидая взгляд на стройку, видно, как мало по малу кто - то шевелится и строительный кран движется, а иногда видно полноценную суету, свидетельствующую о том, что стройка идёт.

Так что дольщики ЖК Мир, не хватайтесь за сердце, все у Вас будет хорошо.

Мое впечатление о увиденном и услышанном

Много чего уже написал, поэтому буду краток. Квартиру в ЖК Мир по собственной инициативе, я бы не купил.

На то есть много причин, изложенных мною выше.

Читайте и принимайте окончательное решение, для себя сами. Надеюсь этот обзор в роли "тайного покупателя" поможет Вам в этом.

Что понравилось

Местоположение, относительная близость всей необходимой инфраструктуры.

Что не понравилось

Состояние сдаваемых квартир, газовая котельная на крыше, перенос срока сдачи, отсутствие сданных объектов у застройщика.

Фотоотчет
  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Акции и скидки от застройщиков

Сервисы

Индивидуальный подбор
Это сервис включающий в себя бесплатную услугу по подбору недвижимости в Вашем городе.
Как не купить «долгострой»...
Это сервис где Вы узнаете независимое мнение эксперта по застройщикам и новостройкам Вашего города.
Узнайте историю конкретного застройщика, насколько он надежен и всю его учредительную документацию. Все о новостройках: реальные сроки сдачи, разрешительные документы на строительство и насколько та или иная новостройка привлекательна с точки зрения инвестирования.
Квартиры от подрядчиков
Это сервис где собраны новостройки с квартирами от подрядных организаций. Здесь Вы сможете приобрести квартиру с максимальной выгодой
Спросить о ценах и наличии
Это сервис где Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос: стоимость и наличие квартир, местоположение и стадия строительства, информация о застройщике и т.д.
Ремонт
Это сервис с помощью которого Вы сможете воспользоваться услугой по ремонту и отделке Вашего дома или квартиры
Ипотечный калькулятор
Это сервис где собраны все банки с ипотечными кредитами. Выбирайте подходящие Вам условия, рассчитывайте ипотеку онлайн и оформляйте заявку
Юридические услуги
Это сервис где опытные юристы помогут Вам решить проблемы возникающие при покупке квартиры в новостройках у недобросовестных застройщиков
Военная ипотека
Воспользуйтесь услугой личного консультанта по Военной ипотеке
Военная ипотека
Это сервис где все военнослужащие могут найти новостройки аккредитованные под военную ипотеку и забронировать в них квартиру

Квартиры в наличии

5142

ЖК Семейный парк

Краснодар, Душистая, 56
Класс
Комфорт
Сдача
3й квартал 2018
Цены
от 800 000 руб.
Дом строится
4809

ЖК Новый Прогресс

Краснодар, Атамана Филипсона, 1
Класс
Комфорт
Сдача
2й квартал 2018
Цены
от 708 000 руб.
Дом строится
9269

ЖК Грин Парк

Краснодар, Благоева, 29
Класс
Комфорт
Сдача
4й квартал 2017
Цены
от 1 828 000 руб.
Дом строится
13 7770

ЖК Времена года 3

Краснодар, Евгении Жигуленко, 3
Класс
Комфорт
Сдача
3й квартал 2018
Цены
от 1 446 000 руб.
Дом строится

Выгодная ипотека

БАНК УРАЛСИБ

Макс.сумма: 50 000 000 руб.
Мин.взнос: 20%
Макс.срок: 30 лет
Мин.ставка: от 10,50%

РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ

Макс.сумма: 8 000 000 руб.
Мин.взнос: 15%
Макс.срок: 25 лет
Мин.ставка: от 7,75%

Банк Возрождение

Макс.сумма: 30 000 000 руб.
Мин.взнос: 10%
Макс.срок: 30 лет
Мин.ставка: от 10,70%

Тинькофф Банк

Макс.сумма: 9 000 000 руб.
Мин.взнос: 20%
Макс.срок: 30 лет
Мин.ставка: от 9,49%