ЖК Губернский - уездный город Российской империи

Добавлено: 31.05.2017
Результат комплексного мониторинга и аудита эффективности деятельности отдела продаж ЖК Губернский от строительной компании ООО ЮгСтройИнвест Кубань 79,25 баллов Скачать
ЖК Губернский - уездный город Российской империи - обзор тайного покупателя

С этого обзора мы открываем рубрику «тайный покупатель».

Здесь мы постараемся беспристрастно оценить все плюсы и минусы рынка первичного жилья. Заглянем в самые темные уголки новостроек и соберем всю возможную информацию о застройщиках, которые их строят.

Все это, мы предоставим на Ваш справедливый суд, дорогие читатели.

ЖК Губернский – именно с него, я решил начать писать про новостройки

С какого жилого комплекса начать рассказывать о новостройках, у меня не было ни каких сомнений. Находясь уже давно в «теме», я имел возможность следить за ходом развития событий этого жилого комплекса, с самого начала. Честно Вам сказать, каждый раз натыкаясь в интернете на информацию об этом комплексе, я оставался в неком восхищении, типа: - как так? - Разве такое может быть? - Не, ну вот это молодцы, все бы так строили. Вот такие эмоции у меня вызывала полученная информация.

Мне, как и всем, присуще чувство не доверия к подобному рода вещам, где все здорово и хорошо, а еще эти постоянные рекламы на радио и в интернете. Поэтому мне стало ужасно интересно, а так ли это на самом деле и все ли так хорошо? Как раз появляется такая возможность, выступить в роли «тайного покупателя» и посмотреть, так сказать "изнутри" на всю эту кухню.

Не мешкая ни минуты, вооружившись здоровым любопытством и окончательной намеренностью, я решил в этом убедиться на собственном примере.

Что из себя сегодня представляет, этот ЖК Губернский?

- Да, скажу я Вам. С первого взгляда, как только подъезжаешь, перед глазами открывается картина строящегося "города".

Вид городаВот такой вид открывается перед глазами

- Города? Спросите Вы. - Именно, отвечу я. Только так, по моему мнению, должен выглядеть прогрессивный и развивающийся город. Концепция строительства: "город в городе", к слову именно так ЖК Губернский и строится.

Подъездной путь асфальтирован, вдоль дороги высажены туи, что создает приятное впечатление.

Туи и асфальтТуи, асфальт. Все как и говорил

Хотя стройка здесь идет полным ходом, вся строительная техника заезжает с другой стороны жилого комплекса, не нарушая комфортную жизнь новосёлов.

Дальше меня ждало еще больше восхищения.

Знаете, по-моему, застройщик попытался задать стиль Губернии, времен Российской империи. Все эти столбики, фонарики.

ФонарьТакие фонари
СтолбикТакие столбики

И эта остановка.

ОстановкаТа самая остановка

- Ого, подумал я. Дорого и богато!

Идем дальше.

Уже построены и введены в эксплуатацию два дома литер 1 (4 подъезда, этажность 18-19-20) и литер 2 (1 подъезд, 24 этажа).

Литер 1Литер 1 - дом сдан
Литер 2Литер 2 - дом сдан, полным ходом делаются ремонты

Рядом с каждым домом благоустроенная территория, детские и спортивные площадки.

Спортивные площадкиДетские, спортивные площадки

Со слов менеджера отдела продаж, за каждым домом закреплена охрана "ЧОП", у каждого жителя есть номер телефона по которому можно позвонить и они тут как тут. Ещё по всей территории будут пункты полиции, в общем можете спать спокойно и не переживать - Вы, Ваши близкие и Ваши квартиры в полной безопасности.

Отдельное внимание хочется уделить построенному, но еще не функционирующему детскому садику - на 280 мест.

Детский садик - вид 1Детский садик - вид сзади
Детский садик - вид 2Детский садик - вид спереди
Детский садик - вид 3Детский садик - вид сверху

Социально ответственный застройщик, больше не чего сказать. На вопрос, почему садик еще не работает? Ответ: - застройщик построил и передал в городское пользование, а там сами знаете, не все так просто, мол документы делают и все в этом духе. Обещают, что все решится в ближайшее время и уже этой весной, распахнуться все двери. Посмотрим, весна уже близко. Если так, то было бы здорово, еще один плюс в копилку.

Еще на территории для прогулки и отдыха есть «дубовая» аллея.

Аллея - вид 1Дубовая аллея - в начале
Аллея - вид 2Дубовая аллея - в конце

По моему мнению, аллеей её можно назвать с натяжкой, но прогуляться и подышать свежим воздухом можно. Все лучше, чем ничего.

Что касаемо литеров, которые находятся на стадии строительства. Всего их три (литер 3, 4, 5). Квартиры предлагают купить именно в них. Они полностью одинаковые, сдаются с разницей в два месяца (май, август, ноябрь).

Три литераОбщий вид трех литеров
Литер 3Литер 3 - сдача, май 2017 г.
Вид между литерамиВид на двор между 3 и 4 литерами

Зашли в литер 3, сразу видим отделку подъездов. Просто – супер, просто – вау!

Вход в подъездЛитер 3, 1й этаж, вход в подъезд
Подъезд, квартирыТакие подъезды
ЛюстрыНе просто лампочки, а красивые люстры

Вроде класс жилого комплекса позиционируют как комфорт, но отделка подъездов, вполне может сравниться с бизнесом.

Поднялись на четвертый этаж, отсюда открывается вид на перспективу будущей застройки.

Масштаб - вид 1Перспектива и масштаб стройки - вид 1
Масштаб - вид 2Перспектива и масштаб стройки - вид 2
Масштаб - вид 3Перспектива и масштаб стройки - вид 3

Масштабно! - Скажу я Вам. Еще строить и строить.

Я говорил уже, что слежу за строительством ЖК Губернский с самого начала (посмотреть можно здесь). Так вот литер 1 (4 подъезда, этажностью 18-19-20), был построен за один год, с апреля 2015 по май 2016 года – вот это уровень. Такими темпами весь комплекс, будет построен приблизительно к 2022 году, но загадывать не будем. А то сами знаете, как оно получается.

Вот, что обещает застройщик, в конце концов

Будет построено 34 литера и вся социальная инфраструктура.

Так бужет выглядетьФинальный вид, того как будет выглядеть ЖК Губернский

Самые интересные факты, отложившиеся у меня в голове: 1) Будет построена школа на 1550 мест, ей не будет аналогов во всем Краснодарском крае – со слов менеджера отдела продаж. 2) Два садика на 280 мест каждый. 3) Три аллеи – «дубовая», «красивая» и «семейная». 4) Эко-парковка - идея мне очень понравилась (что это, посмотрите в интернете сами).

В общем, в этом обзоре, нет места рекламе. Лучше чем застройщик, рассказать про свой жилой комплекс я не в силах, поэтому заходите на официальный сайт (зайти) и читаете, звоните, я вас уверяю Вам все расскажут и на все вопросы ответят.

Местоположение, транспорт и как добраться

Находится ЖК Губернский в Прикубанском округе города Краснодара. Расположение новостроек по улицам Семигорская и Понтийская (Посмотреть на карте здесь)

Вот местоположение - подкачало. Здесь как раз подойдет определение "окраина города". Посмотрев по внимательнее, сразу за жилым комплексом можно увидеть бескрайние поля, в прямом смысле это слова.

Карта местоположенияМестоположение ЖК Губернский на карте города

Конечно, со временем везде где можно будет построить жилые комплексы или торговые, коммерческие помещения, они будут построены. Долго ждать не придется. Очевидно, что это одно из направлений, в котором активно растет город. Но на сегодняшний день, есть как есть.

Но и здесь застройщик меня порадовал, просто снимаю шляпу. Понимая этот минус, они припрятали козырную карту в рукаве. Специально для комплекса, была перенесена конечная остановка 18 маршрутов общественного транспорта, которые идут во все районы города. С этим тут тоже полный порядок.

За все время нахождения на территории ЖК Губернский, лично был свидетелем, как то и дело, в одну и другую стороны ездили эти маршрутки. Люди на остановке не успевали собираться.

АвтобусМаршрутка заберает людей
Два автобусаЛюди не успевают собираться

Автобусы, маршрутки – все хорошо, но в городе же еще есть трамваи и троллейбусы. Что с ними?

А с ними, все не много сложнее.

До самой ближней остановки троллейбуса, которая находится на пересечении улиц Черкасская и Восточно-Кругликовской, придется пройти пешком где-то минут 10-15. Мое мнение - это вполне нормально. И вообще, больше ходить даже полезно.

А вот дойти пешком до ближайшей остановки трамвая, совсем затруднительно. Находится она - аж на пересечении улиц Достаевского и Декабристов, мягко говоря не близко.

Так что жители этого комплекса, не имеющие собственного автомобиля, скорее отдадут предпочтение больше маршруткам и троллейбусам, чем трамваям.

Владельцам четырех колесных "коней" - вообще все просто. Вокруг асфальт, можно подъехать с улиц Героя Яцкова и Героев-Разведчиков.

Варианты подъезда к ЖКВот так Вы сможете подъехать к ЖК Губернский

Раз уж заговорил про автомобили, еще раз напомню про парковки.

Наземная стоянка по всей территории жилого комплекса. Здесь думаю, как и везде, чем позже приехал, тем меньше мест, где можно припарковаться. Придется немножко покружиться и поискать.

Предусмотрена подземная парковка – конечно место в ней Вам придется купить.

Ну и не забываем про изюминку - эко-парковка, про которую обещает застройщик.

Инфраструктура – что рядом, где купить и отдохнуть?

Сегодня инфраструктура жилого комплекса не блещет разнообразностью, точнее ее почти нет. Ну а как Вы хотели - новый комплекс. Предприниматели еще не успели ничего открыть, да и пока толком не для кого. Сданы всего два дома, и то один только что, людей пока живет мало.

Но у нас есть удачный пример ЖК Панорама от этого же застройщика. Практически все один в один. Спустя 6 лет после начала строительства, на первых этажах в домах где были специально отведены места по коммерцию, Вы найдете все что хотите : магазины, кафешки, салоны красоты, всякие детские центры, прачечные и т.д. В ЖК Губернский года через 2-3 будет все то же самое, поверьте мне. Ну или собственной логике, зря что ли застройщик выделяет столько мест под коммерцию.

Теперь, что вокруг? Давайте договоримся сразу, инфраструктурой прилегающей к ЖК Губернский будем считать ту, до которой можно дойти минут за 20 или доехать минут за 10.

По порядку:

Больницы, поликлиники: Детская Городская Поликлиника №2 (846 м.), Краевая клиническая больница №1 (1534 м.)

Школы: ближайшая школа находится на улице 1 Мая, 93 – Школа № 93 (2209 м.)

Детские сады: детский сад «Карусель» (614 м.), детский сад №200 (1538 м.)

Все остальное: магазины, кафе/рестораны, аптеки, заправки, банки, вузы и т.д.

Более подробную и развернутую информацию на карте, Вы можете посмотреть здесь.

В принципе ни к одному из крупных торговых центров отнести этот комплекс я не могу, но минут за 20 -30 с учетом всех пробок, доехать до ближайших супермаркетов - Лента или Семейный Магнит, Вы сможете.

Одним из привлекательных, факторов является наличие рядом новенького футбольного стадиона, который как все знают, был специально построен основателем сети «Магнит» Сергеем Галицким. По совместительству владельцем и президентом футбольного клуба «ФК Краснодар». В общем, это скорее плюс для любителей этой игры, коим я как раз и являюсь.

В общем с первого взгляда кажется что здесь все не так привлекательно, но стоит копнуть по глубже, внимательнее присмотреться и вуаля - все не так плохо. Можно сказать даже хорошо, а будет еще лучше.

Как живется уже жителям и еще новосёлам??

Ответ на этот вопрос я получил в очень забавной ситуации.

Гуляя по комплексу с одним из представителей отдела продаж, мы решили зайти в один из сданных домов, посмотреть так сказать "изнутри" на сам дом. По счастливой случайности с нами в подъезд зашел один из жителей, и тут я не растерявшись решаю ему задать вопрос:

- Добрый день, скажите, Вы тут живете?

-Да, живу.

- Отлично, говорю я, - Я собираюсь покупать квартиру в этом комплексе, можете рассказать Ваши впечатления, как здесь живется?

Полученный мною ответ, охарактеризовал и полностью сформировал мои впечатления об этом жилом комплексе.

- Зае**сь!!! Говорит он. Именно так и сказал, и все мы дружно рассмеялись. Еще говорил про межкомнатные стены, про отделку, застройщика, все это только в положительном тоне. Времени у нас было совсем мало, но самое главное узнать я успел.

- Скажите, а сколько Вы платите за "коммуналку"?

- За однокомнатную квартиру зимой где-то 3500 руб., летом примерно 2500 руб. Думаю это единственный минус. - Сказал он.

- Спасибо большое, Вы мне очень помогли.

Так наш диалог и закончился.

Случайно мне попался этот житель, или нет. Вы можете судить сами, дорогие читатели. Лично я считаю это символической встречей, проливающей свет на весь жилой комплекс. Больше мне здесь добавить нечего.

Квартиры в ЖК Губернский

Выбор квартир в строящихся литерах, достаточно большой. Если понравившейся квартиры не будет в одном литере, то Вам обязательно ее предложат в другом, благо их тут строится великое множество.

Типовая планировка 1Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 1
Типовая планировка 2Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 2
Типовая планировка 3Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 3
Типовая планировка 4Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 4
Типовая планировка 5Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 5
Типовая планировка 6Литер 3 - типовая планировка этажа, подъезд 6

Компактные квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Все сдаются с предчистовой отделкой: внутренние межкомнатные перегородки из газоблока толщиной 7,5 см., шпатлеванные стены, цементно-песчаная стяжка на полах. Установлены радиаторы и приборы учета расхода горячей и холодной воды. Во всех квартирах электротехническая разводка, окна и лоджии застеклены. Как мне сказали, застройщик и является производителем всех окон и комплектующих.

Фото квартиры 1Комната
Фото квартиры 2Пол, цементно-песчанная стяжка, гор./хол. вода
Фото квартиры 3Потолок, вентиляция

Входные двери, из разряда подлежащих к замене, для дальнейшей комфортной жизни. В прочем, как и везде.

Фото дверьВходная дверь, жить можно, но лучше заменить

Цены и как купить?

Думаю, цена соответствует качеству (цены смотреть здесь)  Возможно, для жилых комплексов комфорт класса в городе можно найти более дешёвую цену, но покупая квартиру ЖК Губернский, в первую очередь Вы покупаете уверенность в том, что дом будет построен и сдан в указанный срок или даже раньше, а уже потом качество стройки, надежность застройщика и все прочее.

Цены в литере 3Цены на квартиры в литере 3
Цены в литере 4Цены на квартиры в литере 4
Цены в литере 5Цены на квартиры в литере 5

Приятен тот факт, что застройщик постоянно предлагает различные скидки и акции. Так для меня в частности, при заявленном мной желании купить двухкомнатную квартиру, вместо официальной стоимости 46 000 руб. за м2, при 100% оплате за квартиру 59,87 м2, моя стоимость составила 42 700 руб. за м2. Скидка составила 3 300 руб. на каждый м2. – мелочь, но приятно.

Купить квартиру в ЖК Губернский можно любым доступным способом. Хотите полностью за наличку или с рассрочкой до конца строительства. Если у Вас есть материнский капитал или любой другой жилищный сертификат, то тоже, пожалуйста, здесь их можно легко использовать. Решили взять ипотеку, не вопрос, этот жилой комплекс аккредитован всеми банками. Мало того, оформив заявку через застройщика, Вам её одобрят с большей вероятностью.

Кто строит и что у них с документами?

По ходу всего обзора, я часто использовал слово – застройщик. Пришло время снять маску и раскрыть - кто он, этот застройщик?

Строит ЖК Губернский строительная компания ООО ЮгСтройИнвест. Основана она была в 2003 году. Это Ставропольская компания, оттуда она собственно и пришла на рынок Краснодара.

В общем, опять не буду делать ни какой рекламы, просто дам ссылку (смотреть здесь) где Вы сможете подробно все посмотреть и обо всем узнать.

Про все разрешительные документы, мои слова будут тоже излишни, смотрите все по ссылке указанной выше.

Мое впечатление

Прочитав все, о чем я написал выше, у меня закралось сомнение.

Слишком все прекрасно, сладко и хорошо... Не подумаете ли Вы дорогие читатели, что это очередная реклама.

Нет, это не так.

Все, что я написал, исключительно мои не предвзятые мысли и впечатления. Я старался ни обелить, ни очернить застройщика и его жилой комплекс.

Писал специально для Вас. Для тех кто еще может быть сомневается покупать или не покупать квартиру в ЖК Губернский. Я надеюсь, Вы смогли найти здесь интересную и нужную Вам информацию. Благодаря этому обзору сможете принять правильное решение.

Приняв во внимая, все плюсы и минусы ЖК Губернский, мое решение – ДА, я бы купил себе здесь квартиру! И не важно, с целью инвестирования или для жизни.

Подводим итоги

Так как я писал отталкиваясь от увиденного и услышанного, лично мной, не обращая внимания на сторонние источники информации, у меня сложилось собственное, субъективное мнение, а верить или не верить – дело Ваше.

Подводя итоги, можно констатировать факт: все, о чем застройщик говорил, выполнено на 100% и в дальнейшем нет повода сомневаться в его словах.

Перед глазами пример успешно развивающегося микрорайона ЖК Панорама. Похоже, что ЖК Губернский последует по его стопам. Думаю, в будущем нас всех ждет прекрасный жилой комплекс, где жить будет приятно и комфортно.

Что понравилось

Понравилось практически все: собственная территория, спортивные площадки. Отдельно внимание качеству отделки подъездов и квартир. Остановка общественного транспорта, мало где такое увидишь. Охрана территории и домов жилого комплекса. Наличие объектов социальной инфраструктуры. Надежность застройщика.

Что не понравилось

Здесь все, что я могу отнести к минусам, это пожалуй - местоположение. Хотя и оно, очень относительно.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Губернский в рамках этого обзора. Надеюсь, что из Ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Фотоотчет
  • Комментарии
Загрузка комментариев...