/
Новые правки ФЗ-214

Новые правки ФЗ-214

Добавлено: 22.09.2016

С 1 января нового года в действие вступят новые поправки к ФЗ-214. В связи с этим эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках. Успейте купить квадратные метры до повышения цен!

С 1 января 2017г. вступают в силу новые требования к застройщикам. Нововведениями станут:

• эскроу-счета для учета и блокирования средств, внесенных дольщиками за квартиры.  Счет открывается банком, заключившим с компанией-застройщиком договор.  Средства, положенные на эскроу-счет, не могут быть использованы компанией до завершения строительства.

• требования к уставному капиталу. Его размер должен составлять 2,5 млн руб. до 1,5 млрд руб. в зависимости от площади объектов долевого строительства.

• компенсационные фонды. Они будут формироваться за счет отчислений застройщиков в размере 1% стоимости объекта, указанной в проектной декларации. По оценкам, в КФ будут хранится «приличные» суммы – порядка 30-35 млрд руб. Это — дополнительная гарантия прав дольщиков на случай банкротства застройщика.

• единый реестр застройщиков. Его ведение будет доверено федеральному органу исполнительной власти. Точный и актуальный список поможет потенциальному покупателю определить, можно ли доверять данному застройщику или, например, узнать, что под крупным брендом работает целый ряд компаний с разными названиями.

• строительство социально значимых объектов. Застройщики смогут использовать привлеченные от дольщиков средства для строительства социально значимых объектов (школы, детские сады), а также инженерно-технических сооружений и проч. Раньше средства граждан могли направляться только на строительство квартир.

Несмотря на то, что поправки вступят в силу только в 2017 году, многие крупные застройщики уже давно работают подобным образом. Покупка квартиры в жилых комплексах компании всегда гарантирует защиту инвестиций дольщиков.

Новые поправки станут эффективным барьером против «фиктивных» застройщиков, которые предлагают квартиры по 20 тыс. рублей за кв.м., что приведет в конечном счете к оздоровлению рынка недвижимости.

В то же время, по прогнозам экспертов, цены на жилье в 2017г. вырастут до 15%. Причинами тому могут стать: возросшая социальная нагрузка на застройщиков (строительство детских садов, школ и т.д.), дополнительные затраты при отчислениях в компенсационный фонд, новый административный механизм по включению застройщиков в реестр.