/
Мнение: Рынок недвижимости в Краснодаре плавно восстанавливается

Мнение: Рынок недвижимости в Краснодаре плавно восстанавливается

Добавлено: 02.09.2016

Об этом рассказал «ФедералПресс» директор ФРК «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов.

«В Краснодаре уже несколько месяцев наблюдается плавное восстановление рынка недвижимости. Мы выходим из стагнации: дно однозначно пройдено. Заметен рост продаж жилья по всем сегментам: комфорт, эконом, даже бизнес-класс начинает раскачиваться. Это связано с адаптацией населения к экономическим условиям. Люди теперь понимают, что кризис как таковой уже не закончится. Происходящее на рынке – новая модель, новая реальность, к которой стоит привыкнуть», - отметил эксперт.

По его словам, резких колебаний цен ждать не стоит. В банках отмечают рост количества ипотечных заявок. По данным Сбербанка рынок практически вернулся к показателям 2015 года по объемам ипотечного кредитования, а к сентябрю выйдет на уровень 2014 года. «Можно констатировать устойчивую тенденцию к дальнейшему росту рынка недвижимости», - считает Вадим Камалов.

Эксперт считает, что во многом положительные изменения спровоцированы экономическими факторами – в крае сложилась позитивная обстановка. Из-за санкций местные производители сельхозпродукции успешно ее реализуют, а доходы часто конвертируются в недвижимость.

Также есть активность и в секторе курортной недвижимости, из-за закрытия других популярных туристических направлений.

Стихийные застройщики постепенно покидают рынок, так как им сложно конкурировать с крупными игроками в новых условиях. Остались те, кто системно занимается строительством. Кризис не привел к массовым заморозкам объектов и росту числа обманутых дольщиков, как ранее прогнозировали. Многие застройщики оптимизировали издержки, наладили работу и с оптимизмом смотрят в будущее.

«Все понимают, что скоро наступит период сезонного спроса на жилье, плюс скоро будет реализовываться отложенный спрос: строители уже начали поднимать цены, и люди, которые ранее откладывали покупку жилья, вернулись на рынок. Сейчас самое время покупать: дешевая ипотека, оптимальные цены, большой выбор», - считает Вадим Камалов.

Он напомнил, что к началу 2017 года вступят в силу изменения ФЗ-214, который будет жестче регламентировать долевое строительство: застройщикам придется доказывать свою состоятельность, расходовать средства под надзором банков. Строительные компании и банки утверждают, что себестоимость строительства вырастет.

«Деньги станут дороже, следовательно, продажная стоимость квадратного метра тоже вырастет. Резкого скачка не произойдет, потому что построенного и строящегося жилья в Краснодаре тоже много. Но незначительное повышение случится. Я рекомендую до конца 2016 года купить жилье», - подытожил эксперт.